자산 관리: 잘 관리된 자산
개인 소유주를 위한 고품질 자산 관리
빌레펠트의 유능한 자산 관리를 통해 정확한 장부 기록과 잘 관리된 자산을 보장하며, 지속적으로 최적화된 수입과 자산 가치의 안정적인 상승을 목표로 합니다.
또한, 협상력과 침착함을 바탕으로 소유주들의 다양한 이해관계를 하나로 모아 고객의 자산을 최대한 성공적으로 운영할 수 있도록 지원합니다.
이것이 바로 오늘날의 자산 관리 방식입니다.
서비스
WEG 관리 및 콘도미니엄 관리
상업 및 기술 분야의 개인 연락처를 제공하여 고객의 자산을 집중적으로 파악하고 모든 우려 사항을 처리합니다. 잠재력을 발견하고 개발할 수 있는지 여부를 파악하고 비용 최적화를 위한 제안서를 작성합니다. 물론 소유주와의 미팅도 세심하게 준비합니다: 간결한 프레젠테이션을 통해 전문적인 진행과 원활한 프로세스를 보장합니다.
또한 자문위원회와 긴밀히 협력하여 매년 자산을 점검하고, 이 과정에서 전략을 자세히 논의하고 계획합니다. 어쨌든 정기적으로 숙소를 점검하기 때문에 이 시점에서 이미 합리적인 제안을 할 수 있습니다. 지속적인 결의안 수집과 계정 내 35a EStG 섹션에 따른 가정 관련 서비스의 무료 공개 외에도, 당사의 서비스 범위에는 사업 계획과 함께 준비하는 중기 계획도 포함됩니다. 이러한 방식으로 지속 가능한 성공을 위한 기반을 마련합니다. 이는 무엇보다도 2001년부터 일부 부동산을 관리해 왔다는 사실에서 잘 드러납니다.
고객이 위탁한 부동산 관리 회사로서 임대차 계약 체결부터 퇴거 시 아파트 인도에 이르기까지 세입자를 위한 유능한 연락 창구 역할을 합니다. 모든 단계에서 법적 프레임워크를 준수하고 임대료 인상 가능성을 검토합니다. 모든 계약 당사자의 안전을 보장하기 위해 모든 아파트 인계인수에 대한 세부 프로토콜을 작성하는 것은 말할 필요도 없습니다. 또한 연간 운영 및 난방비 명세서를 작성하고 필요한 유지보수 및 수리 작업을 수행하는 것도 당사의 업무입니다.
- 고정 담당자와 함께 WEG에 따른 기술 및 상업적 관리
- 소유자 커뮤니티의 잠재력 파악 및 비용 최적화
- 소유자 회의는 Microsoft PowerPoint를 사용하여 전문적으로 진행됩니다.
- 정기적인 자산 검사
- 자문위원회와의 정기적인 연락
- 지속적인 결의안 수집
- 관리 명세서의 § 35a EStG(가정 관련 서비스)에 따른 무료 명세서
- 전략적 계획을 위한 경영 자문위원회와 함께 매년 자산 점검을 실시합니다.
- 사업 계획 외에 중기 계획(3~5년) 준비
- 고정 담당자와 함께 WEG에 따른 기술 및 상업적 관리
- 소유자 커뮤니티의 잠재력 파악 및 비용 최적화
- 소유자 회의는 Microsoft PowerPoint를 사용하여 전문적으로 진행됩니다.
- 정기적인 자산 검사
- 자문위원회와의 정기적인 연락
- 지속적인 결의안 수집
- 관리 명세서의 § 35a EStG(가정 관련 서비스)에 따른 무료 명세서
- 전략적 계획을 위한 경영 자문위원회와 함께 매년 자산 점검을 실시합니다.
- 사업 계획 외에 중기 계획(3~5년) 준비
- 임대의 모든 측면에서 임차인을 지원하세요.
- 연간 운영 및 난방 비용 청구 수행
- 법률 및 계약 조항에 따라 임대료 인상을 정기적으로 검토하고 이행합니다.
- 표준 시장 조건에서 새로운 렛팅
- 테넌트 검색 및 열람
- 새 임차인에게 아파트 인도 및 인수인계 보고서 작성
- 임차 종료 시 아파트 회수 및 인수인계 프로토콜 작성하기
- 고객과 협의하여 필요한 유지보수/교체에 대한 제어 및 조정
임대 자산 관리/투자 자산 관리
- 임차인의 모든 측면에서 임차인을 지원하세요.
- 연간 운영 및 난방 비용 청구 수행
- 법률 및 계약 조항에 따라 임대료 인상을 정기적으로 검토하고 이행합니다.
- 표준 시장 조건에서 새로운 렛팅
- 새 임차인에게 아파트 인도 및 인수인계 보고서 작성
- 임차 종료 시 아파트 회수 및 인수인계 프로토콜 작성하기
- 고객과 협의하여 필요한 유지보수/교체에 대한 제어 및 조정
- 공실 해소 및 임대 수익 최적화
- 모든 유닛의 임대 계약 관리 및 업데이트
- 임대료 수금 및 임대료 체납 시 징수 절차 이행
- 부기, 운영 비용 및 임대 수입 회계 등 재무 관리
- 건물의 유지보수 및 현대화 조치에 대한 조정 및 모니터링
- 자산 관리 및 유지 보수와 관련하여 임차인과의 커뮤니케이션
- 임대차법 및 자산 관리와 관련된 법률 규정 및 법률 준수
- 유지보수 작업 및 서비스를 위한 서비스 제공업체 및 공급업체와의 협상
- 부동산 가치 증대를 위한 장기 전략 개발
- 소유주 또는 투자자에게 재무 성과 및 전략 계획에 대한 보고
자산 가치 평가
부동산이나 토지에 대한 감정평가가 필요하신가요? 독일 전역의 부동산 가치 평가에 대한 도움을 드릴 수 있는 곳은 KFH와 협력 파트너입니다.
예를 들어 건물 구조나 건물 지반에 손상이 발생한 경우와 같이 근거 있는 전문가 의견이 필요한 경우에도 당사는 고객의 편에 서 있습니다. 필요한 경우 다른 전문 분야의 전문가에게 연락하여 의사 결정을 위한 최상의 근거를 제공할 수 있습니다. 어떤 경우든 당사의 계산은 국제적 규모에서도 해당 표준을 준수합니다. 영어로 된 부동산 평가가 필요한 경우, 저희에게 알려주시기만 하면 됩니다.
다른 분야의 전문가들과 학제 간 협력을 통해 건물 손상이나 지하 토양 조사 등 총체적인 접근 방식으로 공동 보고서를 작성하기도 합니다.
- 독일 건축법(BauGB) § 194조 / 부동산 평가 조례(ImmoWertV) / 평가 지침(WertR)
- 영국왕립공인측량사협회(RICS)의 실무 규정(PS) 3.2 시장가치 레드북(Market Value Red Book)
- 국제 재무 보고 기준(IFRS)
- 국제 가치 평가 기준(IVS)
- § 16조 판드브리프법(PfandBG) / 모기지 대출 가치 조례(BelWertV)
- 독일 건축법(BauGB) § 194조 / 부동산 평가 조례(ImmoWertV) / 평가 지침(WertR)
- 영국왕립공인측량사협회(RICS)의 실무 규정(PS) 3.2 시장가치 레드북(Market Value Red Book)
- 국제 재무 보고 기준(IFRS)
- 국제 가치 평가 기준(IVS)
- § 16조 판드브리프법(PfandBG) / 모기지 대출 가치 조례(BelWertV)
운영 비용 최적화
투자 수익률을 높이세요. 부동산 관리 비용을 절감하세요.
경험에 따르면 서비스를 줄이지 않고도 비용을 절감할 수 있다는 사실이 입증되었기 때문에 항상 비용 측면에 초점을 맞추고 있습니다. 이는 특히 보험이라는 광범위한 영역에 적용되며, 유명 계약 파트너와의 프레임워크 계약을 통해 이를 실현하고 있습니다. 이를 통해 최적의 가성비와 상당한 비용 최적화를 달성할 수 있으며, 이는 궁극적으로 임대료에 긍정적인 영향을 미칩니다.
리노베이션 서비스
잘 관리되고 임대 가능한 부동산은 정기적인 리노베이션이 필요합니다. 빌레펠트의 부동산 관리 서비스를 이용하면 이 문제를 해결할 수 있습니다: 당사의 리노베이션 서비스는 개별 서비스뿐만 아니라 완벽한 리퍼비시도 보장합니다.
임차인이 퇴거한 후에는 페인트 작업, 바닥 공사, 창문 및 문 보수 등 신속한 재임대에 필요한 조치를 임대인과 개별적으로 조율합니다. 당사의 전문가들은 예비 세입자에게 깊은 인상을 줄 뿐만 아니라 무엇보다도 장기적으로 부동산의 가치를 높일 수 있는 고품질 마감을 보장합니다.
빌레펠트 소재 자산 관리 회사의 복잡한 전문 지식을 믿고 맡기셔도 좋습니다. 고객의 필요에 맞게 서비스를 맞춤화하고 장기적인 관점에서 고객을 설득할 것입니다.
