Erfahrene Hausverwaltung für private Eigentümer
Mit unserer anspruchsvollen Immobilienverwaltung in Bielefeld gewährleisten wir nicht nur korrekt geführte Bücher und gepflegte Objekte, sondern zielen auf nachhaltig optimierte Erträge und eine stabile Wertsteigerung Ihrer Immobilie ab.
Mit Verhandlungsgeschick und Souveränität führen wir auch auseinanderdriftende Interessen von Eigentümern so zusammen, dass sie gemeinsam den größtmöglichen Erfolg mit Ihrer Immobilie erzielen.
WEG-Verwaltung
Sowohl im kaufmännischen als auch im technischen Bereich stellen wir Ihnen persönliche Ansprechpartner an die Seite, die sich intensiv mit Ihrem Objekt vertraut machen und Ihnen alle anfallenden Belange abnehmen.
Im Rahmen unserer Arbeit erkennen wir, ob und wo sich noch Potenzial ausnutzen lässt. In diesem Fall arbeiten wir Vorschläge zur Kostenoptimierung aus. Selbstverständlich bereiten wir die Eigentümerversammlungen akribisch vor, mit prägnanten Präsentationen sorgen wir für eine professionelle Moderation und damit für einen reibungslosen Ablauf.
Der enge Kontakt zum Verwaltungsbeirat beinhaltet auch jährliche Objektbegehungen, in denen wir die Strategie intensiv besprechen und planen. Da wir ohnehin die Objekte regelmäßig besichtigen, können wir an dieser Stelle bereits sinnvolle Vorschläge unterbreiten. So gehört neben der laufenden Beschlusssammlung und dem kostenlosen Ausweis haushaltsnaher Dienstleistungen nach § 35a EStG in der Abrechnung auch die mittelfristige Planung, die wir zusätzlich zum Wirtschaftsplan erstellen, in unser Leistungsspektrum - wir planen den nachhaltigen Erfolg.
Unsere Leistungen im Überblick:
- technische und kaufmännische Verwaltung nach dem WEG mit festen Ansprechpartnern
- Erkennen von Potentialen und Optimierung der Kosten in Ihrer Eigentümergemeinschaft
- Eigentümerversammlungen werden mittels Microsoft PowerPoint professionell moderiert
- Regelmäßige Objektkontrollen
- Regelmäßiger Kontakt mit dem Verwaltungsbeirat
- Laufende Beschlusssammlung
- Kostenloser Ausweis nach § 35a EStG (Haushaltsnahe Dienstleistungen) in der Verwaltungsabrechnung
- Jährliche Objektbegehungen mit dem Verwaltungsbeirat zur Strategieplanung
- Erstellung mittelfristiger Planungen (3-5 Jahre) zusätzlich zum Wirtschaftsplan
Sondereigentumsverwaltung
Als von Ihnen beauftragte Hausverwaltung sind wir kompetenter Ansprechpartner für Ihre Mieter - von der Vermietung über den Abschluss seines Mietvertrages bis hin zur Übergabe der Wohnung bei Auszug.
Wir achten bei jedem Schritt auf die Einhaltung der gesetzlichen Rahmenbedingungen und sondieren die Möglichkeiten der Mieterhöhung für Sie. Selbstverständlich erstellen wir zu jeder Wohnungsübergabe detaillierte Protokolle, um Sicherheit für alle Vertragsparteien zu schaffen. Die jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung gehört ebenso zu unseren Aufgaben wie die Durchführung von anfallenden Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten.
Unsere Leistungen im Überblick:
- Betreuung Ihres Mieters in allen Belangen seines Mietverhältnisses
- Durchführung der jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnung
- Regelmäßige Prüfung und Durchführung von Mieterhöhungen nach den gesetzlichen bzw. vertraglichen Bestimmungen
- Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen
- Übergabe der Wohnung an einen neuen Mieter und Anfertigung eines Übergabeprotokolls
- Rücknahme der Wohnung und Anfertigung eines Übergabeprotokolls bei Beendigung eines Mietverhältnisses
- Steuerung und Koordination von notwendigen Instandhaltungen/-setzungen in Absprache mit Ihnen
Immobilienbewertung
Sie benötigen einen Wert für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück? Die kfh und ihr Kooperationspartner helfen Ihnen bundesweit bei der Bewertung Ihrer Immobilien.
Werden fundierte Gutachten benötigt, beispielsweise bei Schäden an der Bausubstanz oder am Baugrund, stehen wir Ihnen ebenfalls zur Seite. Bei Bedarf ziehen wir Gutachterkollegen aus anderen Fachbereichen hinzu, um Ihnen bestmögliche Entscheidungsgrundlagen zu liefern. In jedem Fall entsprechen unsere Berechnungen den geltenden Standards - auch im internationalen Maßstab. Sollten Sie Immobilienbewertungen in englischer Sprache benötigen, lassen Sie uns dies einfach wissen.
Im Rahmen der verschiedenen Bewertungszwecke entsprechen die Gutachten und Berechnungen den jeweilig geforderten Standards:
- § 194 Baugesetzbuch (BauGB) / Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) / Wertermittlungsrichtlinie (WertR)
- Practice Statement (PS) 3.2 Market Value Red Book der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
- International Financial Reporting Standards (IFRS)
- International Valuation Standards (IVS)
- § 16 Pfandbriefgesetz (PfandBG) / Beleihungswertverordnung (BelWertV)
Die Gutachten können auch in englischer Sprache ausgefertigt werden. Durch die interdisziplinäre Zusammenarbeit mit Sachverständigen anderer Fachrichtungen erstellen wir auch Gemeinschaftsgutachten mit ganzheitlichen Ansätzen, zum Beispiel hinsichtlich Schäden an Gebäuden oder Baugrund-Untersuchungen.
Bewirtschaftungskostenoptimierung
Steigern Sie Ihre Rendite. Senken Sie die Bewirtschaftungskosten Ihrer Immobilie.
Der Kostenseite gehört stets unser Augenmerk, denn erfahrungsgemäß lassen sich Einsparungen erzielen, ohne die Leistungen zu beschneiden. Das trifft vor allem auf den großen Bereich der Versicherungen zu, die wir in Form von Rahmenverträgen mit renommierten Vertragspartnern realisieren. Damit erreichen wir ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis und eine deutliche Kostenoptimierung, die sich nicht zuletzt auf die Vermietbarkeit auswirkt.
